發布時間：2021/7/2 11:10:11 信息來源：南寧軌道地產集團有限責任公司 瀏覽次數：11352
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項目名稱 |
翡翠廣場項目物業管理前期介入專項咨詢服務 |
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項目招標編號 |
GXZB2021-004-ZCDW |
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招標人 |
南寧軌道地產集團有限責任公司 |
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建設單位 |
南寧軌道地產集團有限責任公司 |
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招標類別 |
委托招標 |
招標方式 |
公開招標 |
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招標代理機構 |
廣西真誠工程咨詢有限公司 |
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中標范圍 |
翡翠廣場項目物業管理前期介入專項咨詢服務顧問。服務內容包括： 1.住宅的服務內容： 從物業管理運作和業主使用角度對物業的環境布局、功能規劃、樓宇設計、材料選用、設備選型、配套設施、管線布置、房屋租售、施工質量、竣工驗收等多方面提供有益的建設性意見，以確保物業設計和建造質量，為物業投入使用后的物業管理創造條件，同時減少物業公司接管驗收時的返修工作量，確保業主正常入住奠定基礎。 規劃設計階段物業管理咨詢服務內容： 對總體設計、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設備配套、新材料、新技術、生態環保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內配置、房屋單體、智能化配置、管理用房等方面應注意的內容。包括但不限于以下內容： （一）參與物業規劃的深化設計，主要有人流/車流動線、出入口設置、停車場、物業用房設置等的方案討論，提出顧問建議。 （二）參與物業本體及重點公共設施設備，包括電梯系統、配電系統、制冷/供暖系統、公用照明等的方案討論，提出顧問建議。 （三）參與公共設施中給排水系統，包括上下水管道、雨污水管、加壓供水設備、污水處理設備、綠化灌溉及物業保潔取水方式等的方案討論，提出顧問建議。 （四）參與安防系統，包括閉路監控、門禁對講和防盜報警系統、物理防盜等方案的討論，提出顧問建議。 （五）參與消防自動報警系統等方案的討論，提出顧問建議。 （六）參與與客戶密切相關區域的公共部位及系統，包括樓梯間、走廊通道、門廳、住戶空調室外機預留位置、通訊網絡、有線電視等的設計方案討論，提出顧問建議。 （七）提供規劃設計階段物業管理前期介入審核要點及標準參考。 （八）提供項目涉及產品形態的物業維度客戶敏感點及客戶需求建議。 （九）提供項目物業管理框架方案，分別對項目整盤、營銷中心、招商中心，包含管理模式、服務創新、內部管理機制、管理服務標準、品質控制方法、管理費測算等。 施工建設階段現場查勘建議： 對電氣設備、給排水工程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面混凝土工程、回填土工程、地下室工程等提供咨詢服務。包括但不限于以下內容： （十）根據雙方商定的顧問工作計劃，分階段對建筑施工、隱蔽工程和重要設備設施的安裝、調試等，根據現場查勘情況提出顧問建議。 （十一）根據施工進度，參與現場問題討論會。 （十二）提供施工建設階段物業管理前期介入現場查勘要點及標準參考。 銷售階段物業服務咨詢： 對物業管理方案落地、物業管理模式深化、銷售推介等提供咨詢服務。包括但不限于以下內容： （十三）配合甲方的銷售工作，提供有關物業管理服務方面的咨詢和建議。 （十四）根據甲方需求，對前期物業管理招標工作提供技術支持（此項所需的政策性收費甲方另行支付），提供《物業管理委托合同》（開發商與物業公司簽署）及《前期物業管理服務協議》（物業公司與小業主簽署）模板參考，并協助甲方編制《臨時管理規約》、《業主手冊》等物業相關文件。 （十五）根據甲方需求，對甲方相關人員就物業管理相關知識組織培訓，對銷售、招商口徑提出風險分析和建議。 承接查驗協助： （十六）根據甲方需求，配合甲方參與物業的承接查驗工作。 2.商業的服務內容：
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開標時間 |
2021年06月30日 |
開標地點 |
南寧市青秀區云景路33號鳳嶺名園19號樓340號廣西真誠工程咨詢有限公司開標廳 |
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中標人 |
廣州市萬科物業服務有限公司南寧分公司 |
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中標價 |
人民幣柒拾肆萬元整(￥740，000.00) |
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服務期限 |
合同簽訂之日起至項目交付之日止 |
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項目負責人 |
向明（身份證號：433002********2013） |
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公告媒介 |
中國采購與招標網www.chinabidding.com.cn、南寧軌道地產集團有限責任公司http://www. nngddc.com/ |
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公告日期（即中標通知書簽發日期） |
2021年7月 1 日 |
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