發布時間:2018/11/8 9:34:23 信息來源:成本管理部 李培書 瀏覽次數:22592
隨著我國房地產市場的競爭日趨激烈,如何以最低的成本開發出滿足市場需求的房地產產品,是房地產企業要關注的首要問題。成本控制在房地產開發和管理中占據著重要位置,而房地產開發過程中對于無效成本的控制更是成本控制的重點。現就無效成本與大家分享個人的一些見解。
所謂無效成本,是指在房地產項目實施過程中產生的,對產品形成、提升價值、促進營銷沒有作用,無法獲得客戶認同和補償,屬于費用浪費的成本。無效成本是可以避免的成本,可能發生在房地產開發的設計、采購、施工、營銷等各個環節。常見的無效成本產生的原因及表現有以下方面:
一、設計階段:設計過于保守,或者設計功能過剩,成本浪費。
二、采購階段:投標單位圍標、串標或投標競爭不充分,造成實際采購價格高于應中標價格;設計方案或者工程量清單存在問題,投標單位不平衡報價,成本增加。
三、施工階段:工程質量管理不善,設計變更下達不及時,造成拆除或重建;施工計劃安排不當,造成趕工或工期延誤,增加趕工成本。
四、營銷階段:客戶定位不準,需求改變,導致產品定位失誤,對已確認或實施的方案進行顛覆或重新調整,產生返工費用和成本。
要減少無效成本造成的浪費,我認為主要應從以下幾方面著手:
一、項目前期要準確定位,充分了解客戶關注的敏感點,重點打造客戶敏感度高的部位,在客戶敏感度低或者不敏感的部位盡量減少成本的投入,做到“好鋼用在刀刃上”。
二、制定合理的成本目標,使成本投入恰到好處,讓產品既滿足客戶的需求,又不至于產生成本上的浪費。
三、采用合理的采購方案,促進供應商的充分競爭,以達到降低采購成本的目的。
四、加強圖紙的審核,及早發現圖紙的錯誤及不合理的地方,并及時修正,避免在施工后進行拆除及返工。