發(fā)布時(shí)間:2016/2/26 11:15:27 信息來(lái)源:南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司 瀏覽次數(shù):40066
淺談《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及個(gè)人的影響
10月10日,我參加了南寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)局組織舉辦的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)及相關(guān)法規(guī)的宣貫培訓(xùn)會(huì),現(xiàn)結(jié)合自身工作實(shí)際,就《條例》的頒布實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及個(gè)人的影響談幾點(diǎn)看法:
第一,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施,有利于減輕房屋所有權(quán)人或企業(yè)負(fù)擔(dān),提高企業(yè)工作效率。在《條例》實(shí)施前,房屋所有權(quán)人或企業(yè)要買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn),特別是單位房改房的不動(dòng)產(chǎn),需要在土地、房產(chǎn)甚至法院等多個(gè)政府部門(mén)來(lái)回奔走,耗費(fèi)大量的人力成本。《條例》實(shí)施后,原分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門(mén)來(lái)承擔(dān),減少了辦理環(huán)節(jié),減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān),提高了工作效率。
第二,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施,有利于解決公司部分歷史遺留問(wèn)題。《條例》的頒布實(shí)施,不僅要求將國(guó)有土地及地上建筑進(jìn)行登記,同時(shí)也要求宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)房進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,這給我公司解決望仙坡農(nóng)民回建房辦理產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題提供了新的途徑和方法。望仙坡小區(qū)是我公司早期開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房住宅項(xiàng)目,因歷史原因,當(dāng)時(shí)被拆遷安置的農(nóng)民一直未能辦理《房屋所有權(quán)證》,《條例》實(shí)施后,農(nóng)民房屋產(chǎn)權(quán)的形式將進(jìn)行重新驗(yàn)收及核定登記,將極有利于我公司有效解決望仙坡小區(qū)農(nóng)民回建房產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題。
第三,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并非開(kāi)征房產(chǎn)稅的前提條件,短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。不動(dòng)產(chǎn)登記是房產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件,但房產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解個(gè)人擁有多少房產(chǎn),還包括房地產(chǎn)的評(píng)估等其他技術(shù)條件,而大規(guī)模統(tǒng)一性的房地產(chǎn)評(píng)估等技術(shù)條件尚不成熟。因此,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的施行,短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)擁有多套房產(chǎn)的所有權(quán)人在市場(chǎng)上大量出售房屋的行為,不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)漲跌產(chǎn)生較大的影響。